Salam sayang buat semua pembaca setia blog saya! Apa khabar anda semua hari ini? Saya harap semuanya sihat dan ceria.
Hari ini, saya nak ajak anda semua untuk menyelami satu topik yang saya rasa ramai di antara kita mungkin terkeliru, tapi sebenarnya sangat penting dalam dunia hartanah dan aset berharga.
Pernah tak anda terfikir, apa bezanya sebenarnya antara seorang pelelong dengan penilai hartanah? Dari pengalaman saya sendiri, dan apa yang saya perhatikan, ramai yang menganggap kedua-dua kerjaya ini sama sahaja fungsinya.
Tapi percayalah, peranan mereka jauh berbeza dan masing-masing ada kepakaran tersendiri yang tidak boleh disamakan tau! Memahami perbezaan ini bukan saja penting untuk mereka yang terlibat secara langsung dalam industri, malah kita sebagai orang awam pun perlu tahu, terutamanya bila berurusan dengan jual beli aset yang melibatkan proses penilaian atau lelongan.
Jangan sampai tersilap langkah pula, kan? Jomlah kita kupas tuntas, apa sebenarnya yang membezakan dua pakar penting ini dan bagaimana mereka berfungsi.
Teruskan membaca dan saya jamin, anda akan dapat pencerahan yang sangat bernilai!
Teruskan membaca dan saya jamin, anda akan dapat pencerahan yang sangat bernilai!
Mengenali Jiwa dan Peranan Sebenar Mereka
Pelelong: Sang Pengendali Paluan Tukuk yang Mengujakan
Bila sebut tentang pelelong, terus terbayang suasana bising, orang ramai angkat tangan, dan ada yang mengetuk paluan tukuk ‘tok-tok-tok!’ kan? Itulah dia, kerja seorang pelelong memang penuh drama dan adrenalin! Pada pandangan saya, pelelong ini ibarat seorang konduktor orkestra, yang mengawal rentak dan melodi jualan aset. Tugas utamanya adalah untuk mengendalikan proses jualan melalui kaedah lelongan awam, memastikan semua berjalan lancar, telus dan mengikut peraturan yang ditetapkan. Dari pengalaman saya melihat beberapa lelongan hartanah dan kenderaan, pelelong akan memastikan pembida faham syarat-syarat lelongan, harga rizab, dan paling penting, mendapatkan harga tertinggi yang mungkin untuk aset tersebut. Mereka ini bukan sekadar tukang jual, tapi juga pakar dalam memanipulasi emosi pembida (secara positif!) untuk memastikan aset terjual pada nilai terbaik. Bayangkan, saya pernah tengok satu kes, sebuah rumah teres kos sederhana di Shah Alam, harganya melambung tinggi gara-gara kemahiran pelelong yang bijak “membakar” semangat pembida. Sungguh tak sangka, skill komunikasi mereka memang power!
Penilai Hartanah: Sang Detektif Nilai yang Teliti
Berbeza pula dengan penilai hartanah. Kalau pelelong itu ‘salesperson’ aset, penilai ini pula adalah ‘saintis’ nilai aset. Mereka ini bukan sekadar melihat luaran sebuah hartanah atau aset, tapi akan menyelami setiap inci, setiap sudut, dan setiap faktor yang boleh mempengaruhi nilai. Dari pengamatan saya, penilai ini sangat mementingkan data dan fakta. Mereka akan kaji lokasi, saiz, keadaan fizikal, kemudahan infrastruktur sekeliling, potensi pembangunan masa depan, dan juga trend pasaran semasa. Proses penilaian ini bukan calang-calang, mereka menggunakan pelbagai kaedah seperti perbandingan pasaran, kos gantian, dan kaedah pendapatan untuk sampai kepada satu angka yang wajar. Saya pernah bersembang dengan seorang penilai berpengalaman, katanya, “Setiap hartanah ada ceritanya, dan tugas kami adalah menterjemah cerita itu kepada satu nilai yang adil dan saksama.” Kata-kata ini melekat di kepala saya sampai sekarang. Mereka ini memang pakar dalam ‘membaca’ nilai sebenar sesuatu aset, jauh lebih mendalam daripada apa yang kita lihat dengan mata kasar.
Misi dan Matlamat: Tujuan yang Berbeza Tapi Saling Melengkapi
Matlamat Utama Seorang Pelelong: Mencapai Harga Terbaik
Secara mudahnya, matlamat utama seorang pelelong adalah untuk menjual aset. Bukan sekadar menjual, tetapi untuk mendapatkan harga jualan tertinggi yang mungkin melalui persaingan sihat dalam lelongan. Mereka adalah wakil kepada penjual atau pemilik aset, yang diamanahkan untuk memastikan aset itu bertukar tangan dengan harga yang paling menguntungkan. Bagi saya, pelelong ini ibarat seorang “pakar tawar-menawar” secara kolektif. Mereka akan mewujudkan suasana yang kompetitif, di mana pembida-pembida akan bersaing untuk mendapatkan aset idaman mereka. Saya pernah hadir lelongan kereta mewah yang disita, dan sungguh saya terpegun melihat bagaimana pelelong itu berjaya menaikkan bidaan demi bidaan, kadang-kadang dengan sedikit jenaka atau provokasi yang bijak, sehinggalah kereta itu terjual pada harga yang jauh lebih tinggi daripada jangkaan awal. Kejayaan mereka diukur bukan hanya pada jualan, tetapi juga pada nilai yang dapat dijana untuk klien mereka.
Matlamat Utama Penilai Hartanah: Memberi Nilai yang Objektif
Berbeza pula dengan penilai hartanah. Matlamat utama mereka bukanlah untuk menjual, tetapi untuk memberikan nilai yang objektif dan saksama bagi sesuatu aset. Nilai ini sangat penting untuk pelbagai tujuan, seperti pinjaman bank, cukai, pampasan, atau perancangan harta pusaka. Apa yang saya perhatikan, penilai akan memastikan laporan penilaian mereka adalah berasas, telus, dan tidak bias. Bayangkan, bila anda nak mohon pinjaman perumahan, bank takkan beri kelulusan tanpa ada laporan penilaian dari penilai bertauliah. Ini kerana bank perlukan jaminan bahawa nilai hartanah yang anda beli itu setara dengan jumlah pinjaman yang akan diberikan. Pernah sekali, saya sendiri terfikir kenapa satu tanah kosong di kawasan pedalaman Selangor ada nilai yang tinggi. Setelah saya berbual dengan seorang penilai, barulah saya faham rupanya ada potensi pembangunan industri akan datang. Jadi, penilai ini berfungsi sebagai “cermin” kepada nilai sebenar aset, tanpa sebarang agenda jualan di belakangnya.
Proses Kerja dan Metodologi: Pendekatan yang Jauh Berbeza
Bagaimana Pelelong Beroperasi: Dari Peringkat Awal Hingga Ketukan Tukuk
Proses kerja seorang pelelong bermula jauh sebelum hari lelongan sebenar. Mereka akan menerima arahan dari klien, yang mungkin bank, syarikat guaman, atau individu. Dari situ, mereka akan membuat persediaan rapi, termasuklah menyenaraikan aset, mengiklankan lelongan, dan menetapkan terma dan syarat. Saya pernah berpeluang melihat di sebalik tabir persiapan sebuah lelongan aset syarikat. Ia melibatkan logistik yang rumit, dari menyusun jadual, memastikan tempat lelongan selesa, hingga menguruskan pendaftaran pembida. Pada hari lelongan, inilah ‘pentas’ utama mereka. Pelelong akan memulakan proses bidaan, mengendalikan pembidaan, dan akhirnya, mengetuk tukuk menandakan tamatnya jualan kepada pembida tertinggi. Setiap ketukan itu, ada tanggungjawab besar di belakangnya. Saya rasa kagum dengan kemampuan mereka mengendalikan suasana yang tegang namun dalam masa yang sama, memastikan semua pihak berpuas hati dengan proses yang telus.
Bagaimana Penilai Hartanah Beroperasi: Dari Analisis Data Hingga Laporan Lengkap
Bagi penilai hartanah pula, proses kerja mereka jauh lebih tenang dan berorientasikan analisis. Ia bermula dengan menerima arahan penilaian, kemudian mereka akan melakukan lawatan tapak untuk memeriksa aset secara fizikal. Ini termasuklah mengambil ukuran, menilai keadaan bangunan, dan melihat persekitaran. Selepas itu, sebahagian besar masa mereka dihabiskan di pejabat, membuat penyelidikan pasaran. Mereka akan mengumpul data jualan hartanah serupa di kawasan yang sama, menganalisis trend harga, dan mempertimbangkan faktor ekonomi semasa. Ini semua memerlukan ketelitian dan kemahiran analitikal yang tinggi. Sebagai contoh, saya pernah melihat laporan penilaian untuk sebuah rumah teres di Damansara. Tebalnya hampir macam tesis! Setiap aspek dicerakin dengan begitu terperinci, dari bahan binaan, susun atur, sehinggalah perbandingan harga dengan unit-unit jualan terkini. Akhirnya, semua maklumat ini akan dihimpunkan ke dalam satu laporan penilaian yang komprehensif, menjadi rujukan penting bagi pihak berkepentingan.
Kelayakan dan Badan Profesional: Bukan Semua Orang Boleh Jadi
Standard Profesional Pelelong: Lesen dan Akreditasi
Untuk menjadi seorang pelelong yang sah di Malaysia, ia bukan sekadar pandai bercakap dan menjual. Mereka perlu memiliki lesen pelelong yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan seperti Pihak Berkuasa Negeri di bawah Enakmen Tanah. Setiap negeri ada peraturan tersendiri. Sebagai contoh, di Selangor, anda perlu memohon lesen dari Pejabat Tanah dan Galian Negeri Selangor. Selain itu, ada juga persatuan profesional seperti Persatuan Pelelong Malaysia (MAP) yang menyediakan garis panduan dan etika profesional untuk ahli-ahlinya. Saya pernah berbual dengan seorang pelelong senior, katanya, “Lesen itu bukti kepercayaan. Tanpanya, tiada siapa akan serahkan aset berharga mereka kepada kita.” Ini menunjukkan betapa pentingnya kredibiliti dan pematuhan undang-undang dalam kerjaya ini. Mereka juga perlu sentiasa mengikuti perkembangan pasaran dan undang-undang berkaitan lelongan untuk kekal relevan dan berwibawa.
Standard Profesional Penilai Hartanah: Lembaga dan Pendaftaran
Manakala bagi penilai hartanah, standard profesional mereka jauh lebih ketat dan diatur oleh badan berkanun di peringkat kebangsaan. Di Malaysia, semua penilai hartanah wajib berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981. Untuk menjadi seorang penilai berdaftar, seseorang perlu memiliki kelayakan akademik yang diiktiraf, menjalani latihan praktikal yang mencukupi, dan lulus peperiksaan profesional yang ketat. Ini termasuklah menguasai pelbagai bidang seperti ekonomi hartanah, undang-undang tanah, dan kaedah penilaian. Saya sendiri terkejut bila tahu proses untuk menjadi penilai bertauliah ini sangatlah mencabar. Ini menunjukkan betapa tinggi tahap kepakaran dan integriti yang diperlukan dalam kerjaya ini. Laporan penilaian yang mereka keluarkan adalah dokumen undang-undang yang serius, jadi ketepatan dan kebolehpercayaan adalah kunci utama.
Mengapa Pemahaman Ini Penting Untuk Anda?
Bila Perlukan Pelelong? Senario Jualan dan Pembelian Aset
Sebagai orang awam, kita perlu tahu bila masanya kita perlukan khidmat seorang pelelong. Secara umumnya, anda perlukan pelelong apabila anda ingin menjual aset secara paksa atau sukarela melalui proses lelongan. Ini biasanya berlaku dalam kes sitaan bank, lelongan awam kerajaan, atau bila anda ingin menjual aset unik yang mungkin mendapat harga lebih baik melalui persaingan bidaan. Contohnya, jika anda ingin menjual koleksi barangan antik yang berharga, lelongan mungkin cara terbaik untuk mendapatkan nilai sebenar dari pembeli yang menghargai. Saya pernah menyaksikan bagaimana seorang rakan menjual koleksi setem lama arwah datuknya melalui lelongan dan berjaya mendapat harga yang sangat lumayan, jauh lebih tinggi daripada harga yang dia fikirkan untuk jualan terus. Jadi, jika anda mencari proses jualan yang telus, adil, dan berpotensi mencapai harga tertinggi, pelelong adalah jawapannya.
Bila Perlukan Penilai Hartanah? Keputusan Kewangan dan Perundangan
Sebaliknya, anda memerlukan penilai hartanah apabila anda membuat keputusan kewangan atau perundangan yang kritikal berkaitan aset. Ini termasuklah apabila anda ingin memohon pinjaman bank (untuk rumah, tanah, atau pinjaman perniagaan yang menggunakan aset sebagai cagaran), untuk tujuan insurans, penentuan cukai tanah atau pendaftaran pusaka, atau untuk penyelesaian pertikaian harta. Laporan penilaian mereka adalah dokumen rasmi yang diterima pakai oleh institusi kewangan, mahkamah, dan agensi kerajaan. Bayangkan, jika anda terlibat dalam kes pembahagian harta pusaka, mahkamah memerlukan laporan penilaian yang sah untuk menentukan nilai aset yang akan dibahagikan secara adil. Tanpa penilai bertauliah, proses ini akan menjadi sangat rumit dan penuh dengan perselisihan faham. Jadi, apabila ketepatan nilai adalah yang utama dan diperlukan untuk tujuan rasmi, penilai hartanah adalah pakar yang anda cari.
Kesilapan Lazim dan Tips Mengelakkan Masalah
Jangan Tersilap Anggap: Peranan Jelas Mencegah Masalah
Salah satu kesilapan paling biasa yang saya perhatikan ialah apabila orang ramai menganggap pelelong boleh juga bertindak sebagai penilai, atau sebaliknya. Ini adalah tanggapan yang salah sama sekali dan boleh membawa kepada masalah besar dalam urusan aset. Pelelong, walaupun mungkin ada pengalaman melihat harga jualan, mereka tidak mempunyai kelayakan undang-undang untuk mengeluarkan laporan penilaian yang rasmi dan diiktiraf. Begitu juga, penilai tidak dibenarkan untuk mengendalikan lelongan atau memberi nasihat jualan dalam kapasiti sebagai ejen. Saya pernah dengar kisah, ada individu yang cuba menjual tanah berdasarkan anggaran harga yang disebut oleh seorang pelelong, tanpa mendapatkan penilaian rasmi. Akibatnya, mereka terpaksa menjual pada harga yang lebih rendah dari nilai pasaran sebenar kerana tiada rujukan nilai yang kukuh. Pastikan anda faham peranan masing-masing dan libatkan pakar yang betul mengikut keperluan anda.
Tips Memilih Profesional Yang Tepat: Kredibiliti dan Kebolehpercayaan
Jadi, bagaimana nak pastikan kita memilih profesional yang tepat? Pertama sekali, sentiasa semak lesen dan pendaftaran mereka. Untuk pelelong, pastikan mereka berlesen di bawah Pihak Berkuasa Negeri yang berkaitan. Bagi penilai hartanah, pastikan mereka berdaftar dengan LPPEH. Anda boleh semak status pendaftaran mereka secara online di laman web LPPEH. Kedua, cari yang mempunyai reputasi baik dan pengalaman luas dalam bidang yang anda perlukan. Cuba dapatkan rekomendasi dari rakan-rakan atau profesional lain yang anda percayai. Ketiga, jangan teragak-agak untuk bertanyakan soalan mengenai proses kerja dan yuran perkhidmatan mereka. Seorang profesional yang jujur dan beretika akan sentiasa bersedia untuk menjelaskan segala-galanya kepada anda. Ingat, aset yang anda berurusan ini melibatkan nilai yang besar, jadi jangan sesekali berkompromi dengan kualiti dan kredibiliti perkhidmatan yang anda pilih.
Perbandingan Ringkas: Pelelong vs. Penilai Hartanah
| Ciri-ciri | Pelelong | Penilai Hartanah |
|---|---|---|
| Peranan Utama | Menjual aset melalui lelongan awam. | Menentukan nilai pasaran aset secara objektif. |
| Matlamat | Mencapai harga jualan tertinggi yang mungkin. | Menyediakan laporan nilai yang tepat dan saksama. |
| Kaedah Kerja | Mengendalikan proses bidaan, menguruskan logistik lelongan. | Analisis data pasaran, lawatan tapak, kaedah penilaian. |
| Kelayakan | Lesen Pelelong Negeri, Pematuhan Peraturan Tempatan. | Berdaftar dengan LPPEH, kelayakan akademik & profesional. |
| Kepentingan | Untuk proses jualan yang telus & persaingan harga. | Untuk keputusan kewangan, perundangan & insurans. |
Nilai Bersama, Impak Berbeza: Memaksimumkan Potensi Aset Anda
Sinergi Antara Dua Profesional Ini: Bila Mereka Bekerja Bersama
Walaupun peranan mereka berbeza, ada kalanya pelelong dan penilai hartanah perlu bekerjasama untuk memastikan proses yang lebih lancar dan hasil yang optimum. Contoh paling jelas adalah dalam kes lelongan hartanah bank. Sebelum hartanah itu boleh dilelong, bank memerlukan laporan penilaian rasmi dari penilai hartanah bertauliah untuk menentukan harga rizab. Harga rizab inilah yang akan menjadi harga permulaan dalam lelongan. Tanpa penilaian yang tepat, harga rizab mungkin tidak mencerminkan nilai pasaran sebenar, yang boleh merugikan sama ada penjual atau pembeli. Saya pernah lihat satu kes di mana bank meminta penilaian semula kerana pasaran hartanah di kawasan itu berubah mendadak. Ini menunjukkan betapa kritikalnya penilaian awal sebelum pelelong mengambil alih tugas menjual. Kerjasama ini memastikan bahawa aset dijual pada harga yang adil, dan semua pihak dilindungi oleh proses yang berlandaskan fakta dan undang-undang.
Membuat Keputusan Bijak: Melindungi Pelaburan Anda
Memahami perbezaan antara pelelong dan penilai hartanah bukan sekadar ilmu, tetapi adalah satu kelebihan yang sangat penting dalam membuat keputusan berkaitan aset anda. Sama ada anda ingin menjual rumah, membeli tanah, menguruskan harta pusaka, atau memohon pinjaman, mengetahui bila dan siapa yang perlu anda rujuk adalah kunci untuk melindungi pelaburan anda dan mengelakkan kerugian. Jangan sampai tersalah langkah dan akhirnya menyesal. Jadi, sentiasa berinformasi dan jangan malu bertanya kepada pakar yang bertauliah. Pelaburan dalam aset adalah satu komitmen jangka panjang, jadi setiap keputusan perlu dibuat dengan teliti dan berdasarkan nasihat profesional yang tepat. Saya harap perkongsian ini memberi anda pencerahan dan membantu anda menjadi pengguna yang lebih bijak dalam dunia hartanah!
Mengakhiri Kata
Wah, tidak terasa kita sudah sampai ke penghujung perkongsian kita hari ini. Saya sangat berharap apa yang saya sampaikan mengenai perbezaan antara pelelong dan penilai hartanah ini dapat memberikan gambaran yang lebih jelas dan mencerahkan minda anda semua. Dari pengalaman saya sendiri, memahami peranan sebenar setiap profesional ini bukan sekadar menambah ilmu di dada, tetapi ia adalah perisai paling penting untuk melindungi diri kita dan juga aset berharga yang kita miliki. Jangan pernah teragak-agak untuk mencari kepakaran yang betul, kerana satu keputusan yang tepat di awal mampu menyelamatkan kita daripada pelbagai masalah dan kerugian di kemudian hari. Ingatlah, aset adalah pelaburan masa depan, dan setiap langkah yang bijak akan memastikan nilai dan potensi aset anda terus terpelihara. Semoga perkongsian ini menjadi panduan bermanfaat untuk anda semua! Teruskan menjadi pengguna yang celik ilmu dan bijak membuat keputusan. Jumpa lagi di entri yang akan datang!
Informasi Berguna yang Perlu Anda Tahu
Bagi anda yang mungkin akan berurusan dengan dunia hartanah dan aset berharga tidak lama lagi, saya ada beberapa tip yang saya rasa sangat berguna dan praktikal untuk anda. Ini adalah hasil daripada pemerhatian dan pengalaman saya sendiri, jadi saya harap anda dapat ambil manfaat daripadanya:
1. Sentiasa Sahkan Kelayakan Profesional: Sebelum anda melantik mana-mana pelelong atau penilai hartanah, pastikan anda semak dahulu lesen dan pendaftaran mereka. Untuk pelelong, semak dengan Pejabat Tanah dan Galian Negeri masing-masing. Bagi penilai hartanah pula, pastikan mereka berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH). Ini sangat penting untuk mengelakkan anda daripada berurusan dengan individu yang tidak bertauliah dan menanggung risiko yang tidak perlu.
2. Fahami Skop Perkhidmatan dan Yuran: Jangan malu untuk bertanya secara terperinci mengenai skop perkhidmatan yang akan diberikan serta struktur yuran mereka. Sesetengah profesional mungkin mengenakan caj tersembunyi, jadi penting untuk mendapatkan penjelasan awal dan perjanjian yang jelas. Dari pengalaman saya, profesional yang telus tidak akan teragak-agak untuk menjawab setiap soalan anda.
3. Dapatkan Nasihat Undang-Undang: Terutamanya jika melibatkan transaksi yang kompleks atau jumlah yang besar, saya sangat menyarankan anda untuk mendapatkan nasihat daripada peguam bertauliah. Peguam dapat membantu anda memahami implikasi undang-undang, menyemak dokumen, dan melindungi hak-hak anda sepanjang proses.
4. Buat Perbandingan dan Penyelidikan Sendiri: Sebelum membuat keputusan muktamad, cuba buat sedikit penyelidikan pasaran sendiri. Dapatkan beberapa sebut harga atau pandangan dari profesional lain jika perlu. Ini akan membantu anda mendapatkan gambaran yang lebih luas dan memastikan anda membuat pilihan yang terbaik dan paling menguntungkan.
5. Simpan Rekod Dokumentasi Dengan Baik: Pastikan semua komunikasi, perjanjian, laporan, dan resit disimpan dengan kemas dan teratur. Dokumentasi yang lengkap adalah sangat penting sebagai bukti dan rujukan sekiranya timbul sebarang isu atau perselisihan faham di kemudian hari. Ingat, lebih baik bersedia daripada menyesal!
Ringkasan Perkara Penting
Secara ringkasnya, apa yang ingin saya tekankan dari perbincangan kita hari ini ialah, meskipun kedua-dua pelelong dan penilai hartanah terlibat dalam arena aset, peranan, matlamat, dan metodologi kerja mereka adalah berbeza sama sekali. Saya melihat ini sebagai dua sisi mata wang yang sama pentingnya dalam ekosistem hartanah.
Pelelong: Sang Penjual Terbaik
Pelelong adalah pakar dalam memaksimumkan harga jualan aset melalui mekanisme lelongan yang kompetitif. Fokus utama mereka adalah untuk mendapatkan penawar tertinggi dan memastikan proses jualan berjalan lancar dan telus. Anda memerlukan mereka apabila objektif utama anda adalah untuk menjual aset dan mendapatkan harga terbaik dalam tempoh tertentu, terutamanya untuk aset yang mungkin mempunyai nilai sentimental atau jarang ditemui.
Penilai Hartanah: Sang Penentu Nilai Sebenar
Manakala penilai hartanah pula adalah individu yang bertauliah untuk menentukan nilai pasaran aset secara objektif dan saksama. Laporan penilaian mereka adalah dokumen rasmi yang digunakan untuk pelbagai tujuan kewangan dan perundangan, seperti pinjaman bank, cukai, pampasan, atau pengurusan harta pusaka. Integriti dan ketepatan adalah tonggak utama dalam kerjaya mereka. Anda memerlukan mereka apabila anda perlukan angka nilai yang sah dan diiktiraf untuk membuat keputusan kritikal atau memenuhi syarat perundangan.
Membuat Pilihan Bijak
Kunci utamanya di sini ialah jangan sesekali mengelirukan peranan mereka. Memilih profesional yang tepat mengikut keperluan spesifik anda adalah sangat penting untuk melindungi pelaburan dan hak anda. Dengan memahami perbezaan ini, anda bukan sahaja menjadi pengguna yang lebih berilmu, malah anda mampu memanfaatkan kepakaran mereka secara optimum untuk manfaat aset anda. Jangan segan untuk bertanya dan menyelidik, kerana aset anda adalah harta yang bernilai, dan setiap langkah yang diambil perlu berasaskan maklumat yang tepat dan nasihat profesional. Semoga kita semua terus bijak dalam menguruskan harta benda kita!
Soalan Lazim (FAQ) 📖
S: Sebenarnya, apa beza utama tugas seorang pelelong dengan penilai hartanah ni ya? Nampak macam lebih kurang sama je.
J: Ah, ini soalan yang memang ramai sangat tertanya-tanya! Dari pengalaman saya sendiri pun, mulanya saya ingatkan sama juga. Tapi bila dah selami betul-betul, memang tak sama ya!
Senang cerita, penilai hartanah ni tugas dia adalah untuk ‘menentukan harga’. Mereka akan buat penilaian yang sangat terperinci tentang sesuatu hartanah atau aset, tengok lokasi, saiz, keadaan, prospek masa depan, dan macam-macam lagi untuk bagi kita satu nilai pasaran yang adil.
Nilai inilah yang penting kalau kita nak buat pinjaman bank, nak jual rumah, atau nak tahu berapa nilai aset yang kita ada untuk tujuan cukai atau insurans.
Manakala, pelelong pula, tugas dia adalah untuk ‘menjual’ hartanah atau aset itu secara lelongan. Setelah penilai hartanah dah tentukan nilai, barulah pelelong akan masuk dan uruskan proses penjualan tu.
Dia akan tetapkan harga permulaan (harga rizab), kendalikan bidaan, dan pastikan proses lelongan berjalan lancar mengikut peraturan. Jadi, nampak tak beza dia?
Seorang ‘menilai’ harga, seorang lagi ‘menjual’ dengan cara lelongan. Kedua-dua peranan ni penting sangat, tapi di fasa yang berbeza dalam urusan hartanah.
S: Bila masa kita perlukan khidmat penilai hartanah, dan bila pula kita perlukan pelelong? Ada contoh situasi tak?
J: Ini soalan yang sangat praktikal dan penting untuk kita tahu! Jangan sampai tersalah cari orang nanti, buang masa dan kos saja. Anda perlukan penilai hartanah selalunya bila:1.
Nak Buat Pinjaman Bank: Kalau anda nak beli rumah dan perlukan pinjaman bank, bank mesti akan minta laporan penilaian dari penilai hartanah berlesen. Ini penting untuk bank tahu berapa nilai sebenar hartanah yang nak dicagar tu.
2. Nak Jual Rumah Sendiri: Sebelum letak harga jualan, elok sangat dapatkan penilaian dari pakar. Barulah kita yakin harga yang kita letak tu munasabah dan tak terlalu rendah atau tinggi sangat dari harga pasaran.
3. Untuk Tujuan Insurans atau Cukai: Nak tahu berapa nilai aset untuk tujuan insurans atau kalau ada urusan cukai pusaka. Manakala, anda perlukan pelelong pula bila:1.
Lelongan Bank: Kebiasaannya, pelelong ni sangat aktif dalam lelongan bank bila ada hartanah yang disita atau pemilik tak mampu bayar pinjaman. 2. Lelongan Awam/Kerajaan: Untuk aset-aset kerajaan atau awam yang ingin dijual.
3. Bila Anda Sendiri Nak Jual Secara Lelong: Mungkin anda ada aset berharga yang anda rasa lebih sesuai dijual secara lelong untuk dapatkan harga terbaik melalui persaingan bidaan.
Ingat ya, mereka ni selalunya akan bergandingan terutamanya dalam kes lelongan bank. Penilai akan tentukan nilai, kemudian pelelong akan uruskan penjualan!
S: Bolehkah seorang penilai hartanah juga bertindak sebagai pelelong, atau sebaliknya? Adakah kelayakan mereka sama?
J: Ni soalan perangkap ni! Hehe. Jawapannya adalah TIDAK, mereka TIDAK BOLEH bertindak sebagai kedua-duanya sekaligus.
Dan kelayakan mereka juga tidak sama langsung! Saya tahu, kadang-kadang kita dengar istilah ‘penilai dan juruukur tanah’ atau ‘penilai berlesen’, tapi hakikatnya bidang kuasa mereka adalah berbeza.
Seorang penilai hartanah perlu mempunyai kelayakan akademik dan profesional dalam bidang penilaian atau pengurusan hartanah, dan perlu berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (BOVEAP) di Malaysia.
Ini untuk memastikan mereka ada kepakaran dan integriti untuk menentukan nilai aset secara profesional. Manakala, seorang pelelong pula, dia perlu berlesen sebagai pelelong awam di bawah undang-undang kerajaan negeri masing-masing.
Kelayakan dan skop kerjanya lebih tertumpu kepada pengurusan dan pengendalian sesi lelongan, dari segi prosedur, pengiklanan, hingga ke penyerahan hak milik kepada pembida yang berjaya.
Jadi, ibaratnya macam doktor pakar. Anda takkan minta doktor gigi bedah jantung kan? Begitulah juga dengan penilai dan pelelong.
Masing-masing ada kepakaran dan lesen yang berbeza. Walaupun mereka mungkin nampak macam duduk dalam ‘satu bumbung’ industri hartanah, tapi peranan mereka sangat spesifik.
Jangan tertukar ya! Penting untuk kita kenal pasti pakar yang betul mengikut keperluan urusan kita.
